Недвижимость Греции: процесс покупки

Процесс покупки, оплаты недвижимости:

Каковы должны быть Ваши действия?

1. Выбор недвижимости.

Покупка недвижимости в Греции – отличная долгосрочная инвестиция. Посмотрите на объекты, представленные на сайте, и проконсультируйтесь с нашим менеджером.

Он ответит на все интересующие Вас вопросы, более подробно расскажет о процессе покупки недвижимости в Греции и особенностях понравившегося Вам объекта.

2. Выбор удобной даты для инфо-тура.

Подумайте – когда Вам удобнее всего вылететь в Грецию? Ведь прежде, чем Вы окончательно определитесь с объектом, необходимо увидеть его собственными глазами, вдохнуть воздух Греции, проанализировать окружающую местность, опробовать ближайшие пляжи.

Менеджеры компании Artemis с удовольствием помогут Вам оформить поездку. Вы можете ориентироваться на стандартные туры и выбрать их в разделе «Инфо-туры» или сообщить нам собственные пожелания. Ваши затраты на поездку будут полностью компенсированы в случае оформления сделки.

2. Просмотр объекта недвижимости в Греции.

Итак, Вы в Греции! Уже в здании аэропорта Вас встретит наш менеджер и на комфортабельном автомобиле доставит до места Вашего проживания. Здесь же Вы договоритесь с ним об удобном для Вас времени просмотра объектов. В обговоренное время машина будет ждать Вас около отеля.

Помимо просмотра объектов Вас также ждет увлекательная экскурсия. Кроме того, Вы ознакомитесь с предложениями, которые вновь поступили на рынок, что позволит произвести сравнительный анализ цен на недвижимость в Греции, и принять оптимальное для Вас решение.

После этого следуют этапы:

3. Что Вы должны успеть в свой первый приезд в Грецию.

Наши услуги не заканчиваются только на поиске подходящей Вам недвижимости. После того, как Вы окончательно определитесь с объектом, начинается этап юридического сопровождения. Компания Artemis берет на себя помощь своим клиентам на всех этапах оформления сделки.

Мы предлагаем Вам услуги проверенного и надежного русскоговорящего адвоката (Вы вправе предложить любую другую кандидатуру). Следующими шагами служит получение налогового номера ИНН (занимает около 15 минут Вашего времени) и счета в греческом банке, открытого на Ваше имя (также занимает немного времени). Это необходимо для осуществления дальнейшей оплаты объекта.

В число наших услуг также входит: помощь в проведение торга и всех других переговоров с продавцом, оформление и выдача всех документов, получение, необходимого при покупке недвижимости в Греции, составление договора и получение государственных бумаг, подтверждающих разрешение на сделку. С собой Вы должны иметь первую часть оплаты работы адвоката - 1000 евро. А также некоторую сумму для резервации объекта и снятия его с продажи (в идеале это 10%).

С этого момента адвокат приступает к оформлению документов, подтверждающих юридическую чистоту выбранного Вами объекта оформления. Это может занять около недели. Ваше присутствие необязательно – все документы, по окончании проверке будут высланы Вам по почте.

4. Внесение первой предоплаты 10% при покупке недвижимости в Греции.

После получения Вами бумаг от адвоката, подтверждающих юридическую чистоту объекта, необходимо оплатить 10% от реальной стоимости объекта.

На этом этапе также необходимо начать сбор и подготовку необходимых документов, чтобы предоставить их в соответствующие органы государственной власти. Со списком документов Вы можете ознакомиться в разделе «Министерство обороны».

Далее идут стандартные этапы, которые практикуются большинством наших клиентов. Каждый из последующих этапов оплаты фиксируется в преддоговоре. Если Вам необходимы особые условия, отличные от стандартной схемы, это также обговаривается и прописывается в момент согласования преддоговора.

5. Подписание преддоговора. Оплата 40% от реальной стоимости объекта.

В течение 30-40 последующих дней Вам необходимо сделать следующий платеж в размере 40% от реальной стоимости объекта. После внесения платежа подписывается преддоговор, заверенный нотариусом, после чего, Вы получаете ключи от выбранного объекта и можете начинать пользоваться недвижимостью. Есть несколько способов продажи недвижимости в Греции: наличными в Москве; на ваш предварительно открытый счет в Греции безналомичным расчетом (услуга перевода в Грецию составляет 1% от суммы перевода). До 3000 евро компания Artemis переводит беспроцентно.

Также по преддоговору Вы уже можете оформлять шенген мультивизы для всех членов Вашей семьи, кому сможете документально доказать родство с владельцем недвижимости (коии свидетельства о рождении, браке и т.д.)

6. Оплата последующих 30%.

Следующая оплата осуществляется через 3 месяца и составляет 30% от реальной стоимости объекта.

7. Приобретение объекта в собственность.

После того, как Министерство обороны Греции подтвердит разрешение на приобретение недвижимости (как правило, ответ приходит в течении 6 месяцев), Вы оплачиваете оставшуюся сумму в размере 20%от реальной стоимости объекта. Компания Artemis помогает Вам оформить окончательный договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После чего, объект недвижимости в Греции перейдет в Ваше распоряжение. Адвокат будет полностью сопровождать сделку, зарегистрирует договор в едином государственном реестре недвижимости, вручит свидетельство собственности на объект, переведенное на русский язык.
Поздравляем, вы стали полноправным владельцем собственного дома в Греции!

8. Дальнейшие услуги.

Компания Artemis предоставляет услуги не только по продаже недвижимости в Греции, но и оказываем дальнейшее содействие и помощь в управлении данными объектами. Если Вы не будете проживать в доме, то мы поможем сдать его в аренду, для получения Вами стабильного дохода. В летнее время года, Вы можете наслаждаться морем и солнцем Греции, проживая в собственном доме, в остальное время дом может служить Вам инвестиционно-выгодным проектом.

Кроме того, мы можем взять на себя организацию оплаты коммунальных услуг, проведению Вашего досуга, помощь в аренде автомобиля, изучения языка, адаптации в Греции, оформлении визы, бронирование билетов и организации трансферов.

Оформление недвижимости, дополнительные расходы.

Оформление недвижимости требует дополнительных расходов. Мы просчитали, что в среднем эта сумма колеблется в районе 13% от стоимости объекта. Зато после оформления, никаких дополнительных затрат уже не потребуется! В Греции НЕТ ежегодных налогов и коммунальных платежей!

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:

Приобретая недвижимость в Греции, будьте готовы заплатить единый налог, который составляет 10% от КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта. Дело в том, что в Греции кадастровая стоимость ниже фактической в 2-2,5 раза. И платит владелец недвижимости этот налог всего один раз.

Введение ежегодных налогов не планируется! В 2009-2010 гг. пытались сделать некие реформы. Ввели ежегодный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости в год. Но даже от этого нововведения вскоре отказались.

ДРУГИЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Стоимость услуг адвоката составляет – 3000 евро, в случае если объект имеет стоимость до 100 000 евро, и 3% от реальной стоимости объекта, если его стоимость свыше 100 000 евро.

Услуги нотариуса составляют – 2% от кадастровой стоимости объекта.

Услуги нашей компании – 3% от фактической стоимости объекта.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:

В Греции не взимаются коммунальные платежи.

Исключение составляют только объекты в крупных резеденциальных комплексах, где могут взиматься платежи в размере 50-200 евро в год, точнее информация будет дана перед приобретением объекта. Оплата за воду и электроэнергию взимается в зависимости от потребления. Приблизительный расход на семью из трех человек за сезон (в случае если никто не живет зимой) около – 200-350 евро.